重塑千禧年代 第299节
方卓轻轻点头，喝了口茶，慢吞吞地说道：“那就好，做事嘛，总要有个最后的打算，我习惯都说明白。” “不过，刚才黄总也说了，在商言商，东八块这个项目拿不到也就罢了，这番劳烦大家费心，我改天一定摆酒，感谢大家给我这个面子。” “可要是真拿到了，咱也丑话说前头，谁家建筑出现安全性问题，以后都别想在上海混下去了。” 方卓说完这话便扫视了一圈，脸上笑吟吟，眼中却无半点笑意。 五家老总都是一凛，先前“前辈前辈”的喊着，这个警告立马让人想起面前这位年轻人云里雾里的背景关系。 “方总，放心，这点还是能打包票的。” “方总，拿下东八块，绝对给你建的漂漂亮亮。” “我们家的楼在华东地区都有名！您瞧好了吧！” “这次项目全靠方总，我们绝对不会拖后腿。” 五个人纷纷表态。 方卓颔首：“大家有钱多出钱，有力多出力，我跟和黄那边先谈着，这个项目呢，你们也组织精兵强将做个项目书，咱们是一颗红心，两手准备。” 会议室里再次响起应答的声音。 等到这五位离开，刘肃毅送他们出门，回来之后对方卓笑道：“方总，你刚才真的震住他们了。” 方卓淡淡地说道：“你以为我没和你说么？” 刘肃毅表情一僵。 “哈哈，老刘，开个玩笑。”方卓露出笑容，起身拍了拍刘肃毅的肩膀，说道，“走走走，我去你办公室坐坐，研究下合资结构。” 刘肃毅嗓子眼有点干，转身跟着走出会议室。 关于合资公司，初步定下是由易科与永和地产共同持股55%，剩下45%由五家公司按照资金量来持股。 周正毅之前对媒体表示这个项目将要投资60亿，实际上由刘肃毅整体评估下来，大致用40亿就能完成。 40亿的55%是22亿，进度上还会分期进行。 如果分成四部分，第一部分的启动资金便是5.5亿。 如果再找三四家银行放贷，每家银行贷个1亿多，这对易科来说轻松无比。 事实上，为了更好的建设祖国，方卓考虑由miga基金再做个为期两年的金融产品，吸纳一些大洋彼岸的资金。 如此资金渠道一层层分割下来，对易科本身产生的影响就很小了。 公司架构嘛，先由易科集团成立一个全资子公司，再让miga基金以金融产品的资金入股，最后由这个子公司与永和地产他们合资新公司。 这样的三层架构，易科集团→易科地产→永科地产，最后由方卓担任永科地产的董事长竞争东八块的项目。 其中还会有些细节，比如易科集团将会把昆山工厂高价卖给永和地产，持有对方的部分股份，务必确保新成立的永科地产在易科持股不超过50%的情况下能被方卓牢牢控制在手中。 商业层面，先小人后君子。 刘肃毅能接受这种方式，因为，如果不接受，应付银行抽贷的资金拆借可能也就没影了…… 刘肃毅其实也用开玩笑的方式表达了拆借资金是来自领导的嘱意，可惜，小方总压根不在意这个，大有“那又怎么样”的架势。 反正，在见识小方总的某些行事风格后，他又验证了江湖上的一个传闻——小方总擅长资本运作。 而且，刘肃毅那天晚上是和小方总一起去的领导家，眼睁睁的看着对方和领导一起讨论才确定对东八块动手，接着就在数天时间内迅速搞起一个行之有效的框架。 什么叫福布斯富豪啊？ 小方总这样的就是。 刘肃毅忽然有点期待小方总在市里研讨会上与周凯旋的碰面。 ※※※ 4月中旬，方卓忙着为东八块的项目而秘密奔走。 媒体上关于周正毅这位富豪的报道则仍旧没有停歇。 继“被调查”的语调之后，更明确状态的揭露激发了更多的讨论，年年都有人上福布斯富豪榜，年年都有富豪因为上榜而遭遇人生滑铁卢。 周正毅可能是到目前为止最高调的富豪之一。 大家爱看这个。 连方卓都津津有味的在自家的新浪上看网友对此的讨论，还真瞧见了一些接近真相的猜想。 4月19号，他接到来自郑丹锐的电话。 “郑哥，什么事？你说。” 方卓寒暄之后直奔正题。 随即，他听到了和黄的消息，李家城将会参加4月25号的上海市项目研讨会，而除了和黄、新鸿基，还会有一家来自美国的地产巨头汉斯公司。 “汉斯公司？”方卓对房地产确实陌生，没听过这个名字。 “对，但可能只是凑数的，这家公司或许真有兴趣，市里对它却没兴趣，新鸿基不知道是谁过来。”郑丹锐的语气有些担忧，“但和黄这一趟居然是李家城亲自来，重视程度很高啊。” 他又问道：“你有信心吗？” 方卓很自然地答道：“没有啊。” 郑丹锐：“……” “我又没干过房地产，输了不是很正常么？”方卓理直气壮，“况且，我一个上海首富输给华人首富，不也正常么？” 郑丹锐想了想：“理是这个理，但谁又想输呢？” “郑哥，所以，为了不输，咱就得不讲理一回。”方卓放低声音，“你觉得呢？” 郑丹锐忽然感觉到图穷后的匕见，等待下文。 “美国汉斯不提，我们的竞争对手只有两家，都是来自香港，这一趟既然是李家城亲自出面，我怀疑新鸿基也得给面子，甚至，如果李家城拿下地皮，未必不会再拉新鸿基合作。” 方卓说着自己的分析：“周凯旋原本想拉我一起，她草拟出的合同有本地房地产商，是国资背景的中房上海，25号不是有研讨会么？和黄为了表示他们的决心，应该还会带上中房的人。” “郑哥，你说中房公司要是当场退出合作，市里对和黄的印象怎么样？就算李家城亲至，这最起码也说明和黄并没有做好上海本地房企合作的工作吧？” 不用方卓继续往下说，郑丹锐已经能想象这个场景，也明白方卓的意思，这是让自己找中房上海给下绊子呢。 这个绊子嘛，还真的能找到关系。 郑丹锐前两年的工作都是借调到信息化推广小组，他原单位是副司长，今年有数位同僚是调入了刚成立的国资委，这七绕八绕的就能说上话。 中房上海是中房在上海的子公司，北京那边能找到领导，本地也能疏通脉络。 “你倒是有手段。”郑丹锐尽量客观的描述所听到的内容。 “郑哥，谁又想输呢？就算对面是李家城，我这既然入局了，好歹也得试试，总不能望风而逃吧。”方卓表明态度，“我要是输了，人家得戳我脊梁骨，就那个搞互联网的妄想去拿地皮，不自量力。” 他又说道：“要是市里瞧不上我这边，最好也别给和黄，直接搁置算了。” 郑丹锐哑然失笑，这还抱怨上了：“我试试看，你们还是要在项目上下工夫，得给市里展现出面貌，搁置不搁置，都得讨论决定。” “明白，几家地产商这几天就在看项目，抄作业呢，我们的计划可能不是最出彩的，但一定是最稳的。”方卓顿了顿，“现在市里不就是要求稳么？” 电话另一端的郑丹锐露出一个短暂的笑容，“嗯”了一声：“先这样，有消息再沟通。” 通话结束。 方卓把手机放在办公桌上，琢磨了一会，本以为就是碰碰周凯旋，没想到这次竟然还能见到李家城。 和黄这次确实来势汹汹，不管周凯旋的接洽，还是李家城的露面，都给出了态度。 这是一条过江龙啊。 上一回，这条过江龙在周正毅那里栽了跟头，现在老十一进去，他们又垂涎欲滴，那只能由自己来扛起建设城市的大旗。 守护静安，首富有责。 with great power，es great responsibility。 第153章 诛心 4月初入下旬，关于上海著名富豪的媒体关注度有所下降，大家都被北京的人事任命吸引了注意力。 也就在这种情况下，上海市里低调的举办了一场不显露于外界的项目研讨会。 这场研讨会有市里的领导，有静安区里的领导，也有当前项目农凯集团的人，但农凯丝毫没有话语权，只能被动接受市里的处置。 此外，还有几家参与研究的房地产公司。 会议时间定在下午两点。 李家城是在24号晚抵达的上海，第二天听取和记黄埔的汇报之后在周凯旋的陪同下与中房上海的副总经理赵滠一起赶赴会议。 下午一点半，和黄与中房都坐在了会议室，领导们则还没到。 1928年生人的李家城已经有75岁，但精气神很好，而陆续抵达的郭氏新鸿基、美国汉斯房产都向这位华人首富打招呼，表示了尊敬。 “vicky，今天只有鸿基和汉斯吗？”李家城向周凯旋询问。 “应该是这样，李生。”周凯旋想了想，“市里没说今天有什么企业，整个会议也异常的低调，大概不会再有招标会之类的处理。” 李家城颔首。 周凯旋继续说道：“美国汉斯的入局有些出乎我意料，我们和新鸿基在周正毅之前都对这块地有兴趣，现在周正毅出事，上海本地在情况不明之前应该会顾忌出手，我从易科方卓口中知道，周正毅这次还是有人会保他，本地地产商不好做出这种事。” 李家城对“保”没什么感觉，他已经见过太多的事，反而听到“易科方卓”后问了句：“方卓这个人怎么样？” 周凯旋平静的点评道：“有些能力，也有些小家子气。” 李家城的兴趣到此为止了。 他微微闭目，等待研讨会的开始。 周凯旋则和中房上海的副总经理赵滠进行一些合作上的沟通，这一次匆忙来申，准备时间确实不够充分。 不过，只要拿下地皮，后面还有很多时间。 下午一点五十，领导们走进了会议室。 不管心里怎么想，领导们也和亲至的华人首富打了招呼，又和蔼的与另两家企业聊了聊上海的房地产市场。 会议室已经做过布置，领导们在台上，企业们隔着空间落座，方便宣讲对于东八块这个项目的想法。