穿书七零女配有空间 第125节

    盛子越目光闪动，将脸贴在柔软的枕面上，轻描淡写地说：“老师你跟县长说，等民俗一条街开建，我买一条街。”

    一条街？

    第156章 一条街2

    李朝阳只当盛子越是小孩子开玩笑, 半点没有放在心上。盛子越看他神情就知道老师没有当真，她懒得解释，此事就这样不了了之。

    其实, 盛子越是真的有钱。陆桂枝将家中的百万存款全交到她手上，这在当时可是一笔巨款。购买力换算到现在，相当于一亿元。

    这么多钱, 盛子越计划投资房地产。

    京都的四合院是稀缺资源, 二十年后将增值数百倍。现在二环以内三到五万块可以买一套, 未来那可是千万起步。

    所以，盛子越目前主要是四处找人买四合院, 但具体如何cao作, 其实她还没有完全想好。这一次和李朝阳教授出门一趟，她忽然意识到一个问题——

    这样一套一套地买, 充其量也就是二十年之后转手卖掉赚一大笔钱, 很难形成规模，对她来说这根本不算事业。

    换而言之, 没有成就感。

    她想到自己对顾鞍说过的话：时代在不断地向前走，可这些传统的、历史的东西总要有人传承。我，想做这个保护者、传承者。

    怎么保护？买几个四合院就保护了吗？

    如何传承？跟着老师做几个古城规划就传承了吗？

    答案显然是否定的。

    经济腾飞是大势，城市发展是现实, 逆流而上必然是事倍功半——这次仙灵一行给盛子越上了一课。

    你可以骂当地政府太官僚, 你可以骂拆迁队没法律意识，但是你没有办法责怪老百姓渴望拆迁，盼着改善糟糕居住条件, 更没有道理斥责地方政府努力改善城市面貌。

    脱离发展谈历史建筑保护、传统文化传承，谁理睬你？

    去年深市开始第一轮土地拍卖，各级政府将逐渐意识到土地的价值, 房地产热即将到来。土地越来越值钱，拆迁也将越来越频繁，与其螳臂挡车，不如顺势而为。

    我亲自上阵，自己来当这个房地产开发商，不就行了？

    越想越觉得好，盛子越一头扎进图书馆查找资料，在笔记本上记录上国家土地制度改革的时间线，整理好思路。

    今年1月，全国住房制度改革会议召开，这意味着未来将取消住房分配，人们如果要改善居住条件，势必到市场购买——需求市场即将形成。

    今年4月，土地管理法进行修改，国家或集体土地的使用权可以依法转让——供给市场即将形成。

    房地产市场的形成绝非一朝一夕之功，自己有穿书的先知，利用自己的专业知识、人脉、资源，抓紧注册公司，先抢占先机。

    第一步：仙灵县民俗文化一条街，注册文化公司，以合作开发的方式，与政府合作，投资前期建设，做好后期经营。

    第二步：以仙灵为起点，站稳脚跟之后注册房地产开发公司，在历史资源丰富的城市拿地、盖房、保护与利用并重，做出自己的品牌。

    说干就干！

    盛子越把师门几个人召集在一起，将自己的想法一说，第一个跳起来支持的人是罗明志：“好啊！小师妹，我听你的。”

    乔湛犹豫了一下：“好是好，但毕竟离京都有点远，不好管啊。”

    文云舟沉吟片刻，提出了自己的观点：“小师妹对仙灵这么有信心，投资是可以的。但是你要读书，我要教书，乔师兄有华彩画廊，明志要管堂前燕，师父闲云野鹤一般的人物，绝对不会参与公司管理……我们没人呐~”

    盛子越胸有成竹：“仙灵县刚刚做完规划，光是古城墙修缮就得有半年时间。更别说新城、环形道路的建设，等到民俗一条街建成，怎么也得在两年之后。我们现在要做的是先成立公司，派代表去和政府签订协议。再说，我还有个舅舅学市场营销，他还有一年就毕业了。”

    罗莱看小徒弟双眸灿然生辉，一副对未来充满干劲的模样，心中生出几分欣慰，微笑道：“成立文化公司、推广民俗文化，我举双手赞成。”

    罗明志最积极：“我去帮你注册公司，盛子越你来当法人吧。”

    盛子越说：“好！”

    “公司名称呢？”

    盛子越从椅中站起身来，双手平举，凤眼微眯，如同一个发光体，吸引了所有人的目光。

    “盛世。”这是一个太平盛世，比盛子越曾经经历的末世幸福百倍，就以盛世为名吧。

    1988年暑假一过，上大二的盛子越忙得喘不上气。

    除了本学期的课程之外，她的优秀本科生导师李朝阳教授另外布置了一大堆课外阅读书目，每周一次读书汇报。再加上魔都大学经济学林浩强教授开出的书目，盛子越每天除了上课、做作业就是看书、画画。仿佛回到高三阶段，累并快乐着。

    不知不觉，秋天来了。

    盛子越换上米色薄毛衫、格子背心裙，抱着一撂书走出图书馆。秋风一吹，图书馆两旁的梧桐树叶落了一地，踩在上面发出簌簌声响。

    刚走出几步，听到有人喊：“盛同学——盛同学——”

    盛子越站定，顺着声音看去。看到来人，她嘴角上翘，笑了起来：哈，盛世文化公司要开张了。

    苏岭陪着仙灵县冯亚强县长走在前面，后面还跟了三、四个穿着中山装的县领导，他们这一行人似乎是冲着盛子越来的。

    三个月不见，冯县长依然声音宏亮、精神健旺。因为来京都大学培训，他特地穿上了中山装，扣子扣得十分整齐，皮鞋锃亮。

    一见到盛子越，冯县长伸出手急走几步：“盛同学，你好啊。”

    盛子越抱着书冲他微微一笑：“冯县长您好。”

    见盛子越没有握手的意思，冯县长的右手拐了个弯，与左手拍了拍，热情地说：“盛同学，仙灵一别，没想到还能在京都大学碰上你，难得呀。”

    苏岭站在一旁翻了个白眼，明明是这位县长求着自己带路，一路从宿舍找到图书馆，现在却说什么碰上，脸皮真厚。

    盛子越冲苏岭一笑：“师姐，你们来找我做什么？”

    苏岭说：“仙灵县这几位领导来我们学校，是和系里商定寒假培训事宜。”她凑近了盛子越的耳朵，嘀咕了一句，“就是公款来京都玩呢，嘁！”

    她这句话落到冯县长耳朵里，慌忙解释：“我们真不是来玩的，一来商讨古城保护培训会议的细节，二来也是想看看有没有可能拉来企业投资。京都大学校友多嘛，说不定有慧眼识英雄的呢？”

    秋风拂过盛子越的头顶，吹起一绺调皮的头发，让她多了一丝俏皮。盛子越目光沉静，望向冯县长：“你这么着急来找我，是为了什么呢？”

    冯县长搓着手半天没有开口，似乎有点不好意思。

    苏岭说：“导师跟冯县长讲，盛子越说过县里缺钱就找她。本来是开玩笑，哪料到他当真了，急吼吼地非要找到你。”

    冯县长厚着脸皮说：“盛同学是个有本事的，我们仙灵县都知道。李朝阳教授虽然说是开玩笑，你也只是个学生，但是，万一你不是开玩笑呢？

    我们县太穷了，省里每年拔的钱根本不够，如果要按规划建新城、护古城，需要的资金太多。我……就是想找你问问，你真的有钱，肯投资我们县城？”

    盛子越记得小舅舅教过自己，谈判桌上要想获得主动权，就不能抢先亮出底牌。

    她抱着书慢慢向前走，边走边说：“有钱怎样，没有钱又怎样？”

    冯县长一听，立马来了精神：这说明有戏啊！他这次来京都拜访了两名从仙灵县出去的企业家，他们一听说要回古城投资都直摇头，仙灵太穷、交通太差、资源太匮乏了。

    他紧跟在盛子越身边，态度极为诚恳：“如果有钱的话，欢迎到我们仙灵县投资啊，我们保证给予你最好的优惠条件。要地、要房、要政策，都没有问题。”

    盛子越的身高与冯县长相差无几，而且她腿长，一迈开步子，冯县长跟着还有点吃力。他只得加快步伐，太久没有运动，说话有点大喘气。

    “那个，如果，没有钱的话……也没，关系，你看看你，还有没有，有钱的朋友，或者亲戚？”

    盛子越顿住脚，转头望向冯县长：“优惠条件，你们县政府说了算？”

    冯县长喜上眉梢，听她这口气，真有戏！

    “当然。这次我带出来的领导班子，都是建委、财政局、交通局的一把手，你如果能够拉来投资，我冯亚强保证给你最优惠的条件。”

    盛子越微微一笑：“我要古城规划的民俗一条街。”

    这条民俗一条街位于古城东面，南北向，长约800米，一头连接圆通寺，一头与东西向主干道相连。

    这里曾经是古城最为热闹繁华的商业街，两侧多是明清时代的商铺，青石铺地，每隔百米都有园林凉亭供游人休憩，道路一旁的小沟渠流水潺潺而过，逛街、游玩、观景三不误。

    听到这句话，冯县长倒抽了一口凉气：一整条街？

    仙灵县建委新上任的蒋杰主任跟上来，道：“盛同学，那可是一整条街。你想一个人拿下？怎么招商引资？怎么运营建设？这个体量很大啊。”

    盛子越皱眉道：“需要很多钱吗？那就算了。”说罢，转身就走。

    冯县长瞪了蒋杰一眼，赶紧跟了上来：“钱多有钱多的搞法，钱少有钱少的搞法，就看你想要的是什么。”

    盛子越觉得这句话还算有水平，瞟了冯县长一眼：“我有一家文化公司，与你们合作开发这条街，土地使用权、房屋所有权都归政府，我只要四十年商铺的经营权，你们开个价吧。”

    可以这样合作？冯县长与蒋主任交换了一个眼色，一时不知道如何开这个口。

    蒋杰快速地计算了一下，在冯县长耳边说：“那条街如果按照李教授的要求，修旧如旧，保证原有风貌不变，管道、电网、地砖、墙面……粗略估计的话，至少得六、七万左右的维修经费。再加上商铺原来都有经营者，房屋拆迁款肯定不少。”

    财政局肖局长在一旁补充了一句：“每户拆迁款根据面积不同，三千到五千吧。”

    冯县长左思右想，这好歹是自己接洽到的第一个愿意投资的人，怎么也得把她抓牢了。京都大学的学生，家中背景深厚，绝对不会信口雌黄。

    现在仙灵县建设经费紧张，帐面上只有五万多，这条街光维修经费县里都拿不出来，何况是补偿款？这一条街大大小小约有200间铺面，还有十几处明清宅院，拆迁费才是最麻烦的。

    商铺拆迁费政府就得拿出6-10万，如果没有企业注资，民俗一条街修建改造工程根本就没办法推动。

    别说只要四十年经营权，她就是要五十年、六十年又怎样？至少她的钱能够让这条街恢复原貌，带动县域经济发展。

    他一咬牙，看着盛子越说：“十五万，这条街的四十年经营权就给你了。”

    盛子越耳朵很灵，对方的谈话都听在耳朵里，她的反应很淡定。

    “未必你们县里一分钱都不出吗？全部都要我投资？古城墙六千六百米，修缮经费部里批了八万，古建文物队用这八万块能将城墙修缮完好。怎么那八百米的街道就需要十二万呢？”

    冯县长叹了一口气：“唉！古城修复不涉及拆迁，这条街两边商铺有两百多间，光是拆迁费用就得六到十万，还有几栋大宅院，这个拆迁费我还没算呢。”

    盛子越走到图书馆东面的紫薇长廊，将书放下后示意冯县长和其他三位领导坐在旁边长椅上，自己则靠着栏杆站着。

    “那九套明清宅院我和老师都进去调查过，内部保存完好，不需要拆迁，只在门口挂上牌子，私家宅院、谢绝参观就好。

    商铺共有217间，大的九米开间，小的只有两、三米，拆迁费由你们政府与对方洽谈商量。如果愿意继续留下来经营，第一年租金减免一半。”

    这条街如果修复好，我经营的商铺如果营利，不照样会给县财政纳税？这样算下来，十五万投资太多。”

    冯县长被她说得心中一动，对啊，他是一县之长，在位期间要的是政绩。如果能够在短时间里集中精力先将这条街修好，就可以带动旅游经济的发展。

    只要有一个亮点，就足以写进政府工作报告。

    想到这里，冯县长问建委主任：“我们县里的建设经费具体还剩下多少？”

    建委主任看了一眼财政局肖局长，肖局长回答道：“现在还剩下五万三千块。明年的经费要三月才能到账。”

    冯县长沉吟半晌，再不打半句官腔，以平等的态度与盛子越交流：“这样吧，我们县里出三万，你出十二万，我们还剩下一点钱想把通往省道的路修一下，不能全部投入到民俗一条街上。你看这样行不行？”

    盛子越灿然一笑：“好。十二万，四十年经营权。”

    开玩笑，这可是仙灵县最值钱的位置，也是民俗文化、历史建筑最为集中的一条街！未来随着李朝阳等教授的不断推动，仙灵古城将被评为世界文化遗产，这条街也将成为寸土寸金的地方。

    无数慕名而来的旅游者、外国友人涌向仙灵，给仙灵县每年带来人流、商流。多少商人拿着钱都租不下来一个门面，多少经营者到处托关系就为了抢一个商铺。

    而现在，这条街归我了！