第124章 124.置腹
关于地买回来怎么种的问题，高媛早就咨询过柴文道叔侄俩的意见，得到的答案是租出去。 这个答案在她的意料之中，因为很显然，她一个人是不可能去种那么多地的，柴文道他们俩也舍不得她去受这个累。可要租出去的话，租金该怎么收啊？ 在柴文道二人回来过端午的时候，高媛就把这个问题抛出来。 端午这个节日吧，讲究也颇多。高媛只记得一个吃粽子，因为在北关范家过节的时候，她只接触大厨房。时间长了，有关各种节日的印象就只有各种美食。至于其他的风俗，还是到了晋中自家过日子之后，才从柴文道叔侄俩嘴里慢慢地一点点掏出来的。 艾草就是接他们俩回家的路上，顺手在山里采的。回来之后拿根细绳子拴上，倒挂在了屋子里，连大门口也插了一把，据说可以祛病消灾。高媛弄这个纯属好玩儿，柴文道和柴伐北则不过就是个习惯。别人家里有小孩子的，还会给孩子额头上抹点雄黄酒，在手腕脚腕上系条五彩丝线什么的，在他们家就全都省了。 至于别的习俗，他们更是不太在意，粽子这种东西，高媛不太爱吃，更不会包，就在街上买了几个凑数。 柴伐北蘸着酱油吃了一个红豆粽子就算是过了节，见高媛对那碟酱油看都不看，就把一碟子白糖递过去：“娘，您蘸着这个吃。” 高媛摆手：“给你小叔，他喜欢蘸着糖吃。” 柴文道指着柴伐北戏谑道：“就你口味刁钻，谁家吃粽子是蘸酱油的？” 柴伐北振振有词：“谁说没有？北关那边好多人就蘸酱油吃。” 高媛转移话题：“前两天见到纪三了，说是有人家想卖地。好像离城也不远，有一百多亩呢，咱们要不要一起去看看？” “要价几何？” “说都是上等的良田，一亩地要五两银子。”高媛道，“零买也成，全都买下来也成。咱们怎么买？” “钱不够吧？”柴伐北问。 高媛回答：“够是够了，不过你们俩要读书，我也不太懂行情，怕是要好好想想这个租子该怎么收呢。” 柴伐北一指柴文道：“叔父有法子，他最熟了。” 柴文道直接给了两个方案： 省事的方案是：把一百多亩地整体托付给经纪管理，到时候只管从经纪手里拿银子就是。缺陷是怕被经纪坑，就算是不被坑，收益也要低一些，因为要付给经纪钱。经纪也是现成的，直接找纪三就成。 收益高的方案是：自家找佃户，自家去收租子。缺陷是需要的人多，他们家三个人都不合适，只好放弃，或者找下人。 高媛立刻否定了这个方案，她有空间这个隐秘在，家里的人自然是越少越好。能够帮着主家收租子的下人，定是深受主家信赖的人，那是需要经年累月的培养和考验的，他们家目前不具备这个条件。 柴文道立刻表示，其实他们家现在完全可以买得起下人，要不给嫂娘您先买个小丫头？就算是做个伴也是好的啊。 高媛摇头：“不要，我自己一个人在家自在。” 好吧，继续讨论收租子的问题。 高媛建议：“咱们是不是先定下来收几成的租子？或者以银钱为租？” 柴伐北道：“一般人家好像是收五成的租子，也有厚道的，只收三成，遇上什么灾年，还要减租。” “不收粮食收钱的话，对咱们家倒是合适，只是就怕佃户还要受粮商的盘剥。”柴文道还是倾向于收粮食。 高媛想起了前世著名的家庭联产承包责任制，那可是大大刺激农民生产积极性的好东西，高考必考知识点不说，就是到了大学学经济学的时候，也免不了提及。 穿越一回不拿出点儿真材实料来，感觉很给穿越一族丢脸啊。你看自家这俩重生的，就处处想在前头，把重生之后的日子过得那叫一个滋润无比。跟人家比起来，自己弱爆了。 她便把自己记得的相关内容说了，重点提出不是一年一租，而是至少三十年。 “这样一来，那些佃户们就会舍得下肥了。只要肥料跟得上，这收成就少不了。”为了加大说服力，高媛还把以前家里的事情拿出来做例子，“以前爹娘每年都要去给时家的管事送礼，就是想租上等的良田，也能多给家里剩些粮食。可人人都盯着良田，到了第二年这良田能不能还在自己手里就不好说，也就不怎么施肥，只顾当年就是。时间长了，地力就给耗费殆尽了。时家的那些管事们，每年秋冬的时候都要好好地给田地施肥好滋养地力，就是因为如此。” 她说的有道理，柴文道叔侄俩来了兴趣，关注地听着。 “咱们可以跟佃户定下协议，一下子就是三十年，并且可以延期。这样，那些佃户自然就会好好下功夫，也不会过度耗费地力。” “若是有佃户后来有了别的营生，不好好种地，还没到年限，那这地不就荒了？”柴文道问。 “那咱就在协议里写明了，若土地荒了一年，咱们就收回来？”高媛问。 “好，还得加上一条，再也不租给这家人，免得他们说上几句好话，嫂娘的心就软了。” 三个人开始商量细则，对于高媛提出的每亩地固定收一百五十斤小麦的租子，柴文道叔侄俩很快就接受了。 “这样，不管剩多剩少都是他们自家的，他们定会更加上心。”柴文道点头。 柴伐北掰着手指头算：“咱们只要麦子，其余的他们还可以种些地瓜土豆什么的，一家子的吃喝尽够了。” “还可以养些鸡鸭牲畜什么的。”高媛补充，“咱们还省心，除了每年收一次麦子，别的什么都不用管。” “农税咱们交吧。”柴文道建议，“也就是这两年要交农税，等明年我们得了秀才，每人就有二十亩地的免税田了。” 三个人都是见多识广的人，你一言我一语就把章程商量好了。柴文道执笔，把大家商议好的全都记了下来，居然写了好几张纸。写完了放下笔，长叹一声：“嫂娘大才。” 高媛哈哈大笑：“成了，别逗我了。” 大才？开玩笑呢，她不过是捡个现成的便宜罢了。 柴文道叔侄俩对于这几张纸的细则爱不释手，躲到书房进一步讨论去了，说是可以好好地写出几篇文章来。 高媛已经很习惯他们俩的这种做派了，只是头一次自己参与其中，想想都有些激动，总觉得自己为穿越一族加了分。然后又觉得自己无聊，看来真的是没有了生存压力，就连跟家里人商量点儿事情，都给自己找些借口来寻开心。 柴文道两个人没有白讨论，不但好好地做出了几篇文章，还进一步细化了规则，笑言可以直接拿到户部当章程了。 这自然是玩笑话，不过老天爷还是跟他们开了个玩笑，纪三过来说，郊区的那个小庄子，被别人买走了。 高媛瞠目：早知道这样，就早下手好了。 柴文道捂脸：光顾着细化章程了，忘记自己现在不是首辅了。 柴伐北撇嘴：叫你押着我做文章，后悔了吧？ 好在这一家子都不是自怨自艾的人，反而做出了一个新的决定：还是等以后再买地吧。 这个以后，高媛认为是他们俩中了秀才，有了免税田之后。 柴文道却解释：这个以后，是等他们中了举人，到了京城之后。 高媛不解，怎么一下子推迟那么久？ 柴伐北在旁边补充：这是因为我们忘记了一件事情，等中了秀才或者举人之后，会有人带田来投奔啦。 什么意思？ 在两个人的解惑之下，高媛才明白，原来有些农户为了逃避各种税赋，会主动把自家的产业挂靠在某些官员名下，虽然会要给官员送些利润，可也有了官员的庇护。 高媛还是不理解，这不是白白地把自家的东西送人吗？他们就不怕人家强势，反过来把他们的产业侵吞了？ “自然是怕的，不过他们私底下还是有契约的，能够预防一二。再说了，抄家的知府，破门的县令。若豪强看中了白丁家的财产，还不是有无数方法巧夺豪取？还不如主动找个人去投，好歹是自己挑的，人品上能过得去。”柴伐北不以为然地道。娘这个人吧，不但心软，对很多约定俗成的东西也搞不明白，他们俩早就发现了。 高媛觉得自己的三观又被刷新了一番，不觉抓住柴伐北的胳膊道：“儿子啊，你们俩定要好好读书，要不然咱们家的产业怕也保不住。” 想想不由庆幸起来：“幸亏咱们没买庄子，有钱果然还是要藏起来才好。” 柴伐北豪气冲天：“娘您也太妄自菲薄了，有我们俩在，您尽可放心，没人能抢咱们家的东西。” 重生一回，还让人把自家产业给抢去了，还不如干脆就找个池塘把自己扔进去，那也太丢人了些。 不管怎么样，关于置业买地的事情就这么偃旗息鼓，日子重新回归了正常。等过了端午，柴文道叔侄俩重新去了书院，高媛也干起了老本行，拉着马车到河边卖西瓜了。还是这个好，谁都不知道她赚了多少钱，没有固定商铺，别人就是想抢，也没有东西可抢不是？ 就算是抢，也不过就是一车西瓜的损失，她完全承担得起。 再说，那些豪强怎么会把一车西瓜看在眼里？她真是杞人忧天。 自己吓唬自己，真是够了。 高媛调整好心态，重新过起了有滋有味的日子。 可惜，老天爷开的玩笑不止一个，到了六月，柴文道叔侄俩突然从书院回来，说是近期不去了，书院放假。 “为什么啊？你们也放暑假？”高媛问，去年可没放。 柴文道抹着头上的汗：“不是，是燕北大旱，流民到咱们这里了。书院在城外，先生们说不太安全，这才放假的。” “家在外地的一些同窗，也大多进城了。娘，咱们家可以收留几个不？” 高媛赶紧点头：“能，怎么不能？” “那好，我明天就回去接人。”柴伐北道，“娘您要不要先准备一二？别让人看出痕迹来。” 要准备的事情有不少，首先便是马车。平日里高媛嫌它占地方，自然是收在空间里的。现在却要摆在院子里，一下子就把小院占了三分之一去。占地不说，柴文道还发现了其中最要紧的一件事：院门口不宽，根本就容不下马车进出，更何况正对着门口还有一株高大的石榴树了。 柴文道摇头道：“不成，就说马车平日放在熟人家的院子里吧，也能省事些。” 也只好这么办了。 柴伐北问：“那明天怎么办？” 高媛回答：“你只管去接人，回来以后停在胡同口，我处理，就说那熟人住在河边。” 马车问题解决了，剩下的便是房间安排。原本范诚旭兄弟俩住的西厢房还空着，床铺家具都是现成的。三个人看了觉得没什么纰漏，柴伐北觉得自己给家里添了麻烦，特别积极主动地去打了水来打扫房间。 高媛就和柴文道去东厢房看了看，虽然说君子远庖厨，可作为厨房和柴房的东厢房，是没有锁的。难说来借住的同窗不会进来，一个院子里住着，总要把事情考虑妥帖才好。 高媛就把柴房塞满干柴，又在厨房里摆了存满白面的瓦缸，连油盐酱醋都补充了一些。 原本略显空荡的厨房一下子满满当当起来，高媛检查了一番道：“差不多了，明天一早再放些新鲜菜蔬就好。以后需记得遮掩一二，哦，得放个买菜的篮子。” 又在饭桌下放了一个菜篮，顺手往里放了几个土豆。 “明日得上街看一看，这个季节的时令蔬果有哪些。”高媛道。 柴文道想了想自己在书院的食谱，好像是有土豆的吧？也不知道有没有嫂娘拿出来的这么大。 “还有什么地方要弄啊？对了，看看你们的房间去。” 高媛风风火火地进了正屋，这回检查的主力变成了柴文道。再摆了一些书籍和纸张之后，柴文道皱眉道：“我和伐北平日都在嫂娘那边读书，等他们来了，还是改到西厢房去吧。” “那再摆张桌子。”高媛决定。