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    正月初七，童彤就得到了第一个好消息。一个大基金的高层抛出了橄榄枝，要约见段总和童彤等人，听听项目的事。时间比较紧，就不到三天准备，段总当机立断草草结束了国外度假直接飞回帝都，连林安悦也从深市连夜赶回来了。

    几个人聚在一起将以往的成果资料都再梳理了一遍，因童彤在投资领域里的经验，专门整理出一套汇报沟通用的20页以内ppt，其他都是附件材料，一旦人家感兴趣，再展开说。如果前面的开场人家就听不进去，肯定不想再浪费时间。

    段总没见过这种阵势，有点迟疑道：“这么几页PPT是不是太少了？设计成果都没放几张，小林的工作没体现出来呢。”

    没等童彤解释，林安悦却道：“段叔叔，咱这不是推销具体商品，与卖石材和木材不一样。人家大基金关心的是投资收益，前几页表格一看收益率和速度不符合人家的目标，详细的说再多也没用。如果前几页能入人家法眼，再循序渐进说明咱这房子设计新颖，能提升区域价值，对当地产业引入有促进作用，迎合国家大z策，又有一堆等着买的客户不愁卖。一条条推演下去，才能逐渐建立起人家的信心。”

    “这次要见我们的是那家基金的决策者之一，下面的联系人特意说了人家时间有限耐心也有限。如果我们不能表现的成熟专业，光有量没有质，直接就拉低了人家的预期。”童彤解释了一句，而后又主动将ppt的内容进行了模拟陈述，假装段总和林安悦是大基金的决策者，针对他们的感受和问题不断完善，做出多种应对批注。

    段总不懂这种金融机构的投钱模式，能提的问题有限，林安悦却是自小就陪爸爸一起听各种汇报的。忽悠人投钱的套路门清，童彤在ppt里用的一些技巧，林安悦能明显感受出，这绝对不是门外汉随便能有的段位。

    事后，林安悦私下里问：“何大哥，你这套ppt能当经典融资模版了，能不能卖给我？以后谁想忽悠我爸投钱，我先丢给他们这个模版，让他们照着填好了，优劣立刻就能看出来。”

    “卖啊哈哈，林大小姐阔气，打算出多少钱？我这可是普遍适用地产项目拉投资的，将来行业内怕是将有很长一段时间，都会有形形色色的类似项目冒出来，这模版给开发商或者给到银行大机构，都是有价值的。”统统得意洋洋。

    林安悦不满道：“说你胖你还真喘了，啥都要钱？你说吧，又打算干什么事情，这么上赶着搂钱。如果这票成功将大基金搞定，你个人起码能提点一二百万的，着急什么？”

    “一二百万不够啊，这事可是事关咱悦彤集团的大事。”童彤故作神秘。

    段总尴尬咳了一声，他倒是没参与悦彤资本管理集团的事情，毕竟那个所谓集团只是架构空壳子，下面实体经营就是四合院为主体的民宿。这点小规模的企业与段总上千人的建材大厂子根本没法比，环帝都大盘XX城的正事谈完立刻找借口先走了。

    林安悦按捺不住好奇道：“集团缺钱，我这里有啊，不能让你贴。说吧又有什么新目标了？”

    “前几个月我一直在找合适做经济型酒店的建筑，现在看好了一家原本是个招待所，设备老旧外观也跟不上时代那种，如果是租赁后改造经营，咱公司账上的钱肯定够。不过那楼是独立的又带院子和地下室可以停车，二三环之间交通可达性好，旁边是个破败旧厂子位置很好。连地皮和建筑物一起买下来，先简单改造当酒店经营，未来边上的旧厂子被收储，大概率是住宅或商业用地，咱这个小地皮顺带着就水涨船高了。”童彤还没说将来这地方还有目前尚未开工的地铁5号线途经设站，5号线纵贯帝都南北，与已经建通车的地铁1号线、2号线和13号线都有换成，地铁沿线及站点附近的地皮价值绝对不是寻常地皮能比。

    林安悦的同学里有进到市规划口的，对帝都未来的发展有着比别人更通达的消息。她自然会看好这种区域，不过还是谨慎起见道：“你说的那个项目具体位置在哪里？我找人问问，看有没有其他隐患。”

    “这项目我前后去过几次，除了钱不够，还真没有发现其他问题。”童彤叹了一口气，“目前这楼和这地都属于旁边厂子的产权，那边能做主决策的人狮子大开口，要价不低。还想着连厂子一起卖掉，钱能够在五环外再买地建厂子，另有富裕给工人们发福利。”

    “一起买就一起买，厂区那块地难道不好弄么？”

    童彤一针见血：“那边厂子占地不小，而且之前已经抵押出去，债权关系较为复杂，未来肯定也要按照招拍挂手续走，国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来，慢的很，没有两三年无法上市，变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙，东北西三面都包在了厂区里，未来谁拿厂区的这片地，招待所这块地不一起买走，规划上都很难过。”

    林安悦看了看童彤拿出来的现场照片，再对照地图用专业眼光衡量了一下，点头：“你说的没错。这个招待所六层楼，占了大量的南面采光范围，如果厂区的地皮将来做住宅，肯定会被这楼遮挡，容积率和视线都是损失；就算未来人家做商业，沿街面又被这招待所打断了一截，商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的，咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢？”