第134节

    不过他也不需要她的感情，只要这小丫头片子长大后嫁给他就行了，只要结婚了，他就不信了，那颗心除了给他她还能给谁？

    不过现在要紧的是先让小家伙适应他的存在。

    胡思乱想些有的没的，郁青流突然问道：

    “我和你哥筹划了一个房产中介，不是房地产，房地产这块儿你小舅已经抓了大头，我们要是再进去就没意思了。主要是针对二手房和店铺的租售，当然，以后可能会考虑接受新楼盘尾盘的销售。不过我们现在对收取费用这方面有点不很确定。”

    “跟我有什么关系？”话是这么说，祝一米还真是有点惊讶的，没想到他们手脚这么快。

    她隐晦的说起这个问题，还是借着给周言菲租房子时中介收取一个半月的中介费说的。而之所以这么说，也有投桃报李的意思。

    小舅自己就是做生意的，对这种小生意也没什么兴趣，她也不认为凭自己知道的那点就能对祝庭钰有多大帮助，要是祝朝阳在国内，说不定会鼓动祝朝阳跟祝朝戈一起，说到底，也是对两位舅舅帮了自己和母亲的一种人情回报。

    不管两位舅舅舅妈怎么想，也不管老妈怎么想，至少她心里会舒服一点，这样的话住在祝家寄人篱下的尴尬也少一些。

    郁青流通过后视镜定定的看了她几秒，突然笑了：

    “怎么没关系？要不是你的启发，我和朝戈也不会想到这方面来。说实话，咱们不是没有更好的门路去做其他的，但你知道，那些基本都是人家看着给家里面子，做这个房产中介吧，还真不指望赚什么钱，也就是玩玩，让家里看看咱们除了靠家里自己也是能成事的。否则赚钱的渠道多了，咱们也没必要浪费时间。”

    “可是你问我干什么？我又不懂！”

    “你真的不懂？”郁青流轻轻笑了，笑的意味深长。

    祝一米浑身不自在：“这个，也不能说不赚钱啊，华夏这么大，别说光京城了，你们能把公司开遍全国二十三个省，那也赚钱的，就看你们能不能做大了。什么行业都有龙头，龙头才能赚大钱啊。”

    “啊，这不是很懂么？其实一米啊，我很好奇啊，你为什么对这些事情这么熟悉呢？”

    “”

    第4卷 什么都要行业规范

    什么都要行业规范(2066字)

    “我聪明我天才，不行啊？”祝一米喷了口气。阿甘小说网首发

    开始她还以为郁青流发现了什么，不过想到以小舅的精明也只以为她精神有问题就放松了，她才不信，小舅都发现不了的问题郁青流这个小年轻能发现，郁青流可比她还小五六岁呢。

    虽然她平时没有刻意掩饰，因为掩饰太过万一露马脚后果更严重，既然如此还不如坦坦荡荡该说就说，天才也不是没有，为什么她不能是？

    “行，当然行，那么请祝聪明祝天才给说说看，这费用收取该怎么办？我和朝戈调查了一下，发现几乎每个中介公司的收费都是不一样的，就拿租房来说，有一个月的，有两个月的，还有的上下家（上家房东下家租客）都收费，这样来说段时间内很容易谋取暴利，但事实上不利于积累客户关系。”

    郁青流他们当初打听的时候也吓了一跳。

    他们平时也是不少钱的，一个月零花钱也不过一万左右，但他们调查的时候发现，那些小型中介公司，连老板带员工总共五个人的，平均每三天没人就能签个单，老板能力强点，平均每两天一个单，每个单的费用是一个月的房租，这些房租少的五六百，多的三四千，但平均下来一个单有一千左右，这么算下来一个月收入就是五万多，而他们的各种消耗包括租金电耗各种费用，这还是纯租赁，要是加上房屋买卖的话收入更高。阿甘小说网首发

    京城现在房价飞速上涨，去年还是5000多均价，现在已经成了6500多均价，估计再有两年，可能两年不到，房价就会突破一万，一栋房子最少也是100平方，也就说一栋房子要六七十万，中介收费是上家2%下家1%，这一套房子就是两万多，一个月成交几套房子那就什么都有了。

    这还是一个收费比较低的小中介，要是那些收费比较高的，一个月的收入至少也是十万以上的。

    郁青流祝朝戈一开始对这种小生意却是有点不屑，几万块钱老实说也不算什么，但是想想吧，如果有十个店面呢，如果一百个店面呢，如果他们的店能开到全国，那该是怎样呢？

    尽管他们是最乐观的想法，但这个想法却无法不让人心痒痒。特别是在研究了国外的中介公司后，对这一行终于不再是以前的观念。

    不过这就涉及到了一个问题，要想做好做大，必须有个行业规范，而像中介这样的服务型行业来说，首当其中的就是收费问题。

    只有合理收费，解决了收费问题，才能成为行业中的典范，才能慢慢的让整个行业规范起来，也才能得到政府的支持。

    但收费多少算是合理，却每个人都有自己的看法。

    祝一米皱了皱眉，这一点老实说她还真没注意到。

    她上辈子不断的租房租房，买房什么的只能只能做做梦，当然看房也是看过的，就是每次看过之后就要低落好久，穷人什么的，房子只能看买不起啊。

    那时候收费是多少来着？祝一米记不太清楚，好像每个城市的收费标准都是不一样的，就算是同一个公司也会根据当地的实际情况有所调整。

    祝一米皱着眉头苦思，郁青流看着也不打断她的思路。

    这样很好，至少陷入沉思的祝一米不会故意躲着他，其实他也没期望祝一米能给出什么建议，毕竟祝一米还是个学生，就算聪明了点，但没有踏入社会没有实际工作经验，对这种东西又能了解多少？

    不过这样苦苦思索祝一米也挺可爱啊。

    以前怎么没发现呢？

    陷入回忆的祝一米没发现，不知道什么时候车停了下来，郁青流正通过后视镜细细的关注着她的一举一动。

    托重生的福，虽然那些记忆已经很久远了，但显然特意去翻还是能翻到的，而且，她脑子里更有了新的点子：

    “这个，费用的话，租赁的费用可以稍微低一点，因为会租房的人首先承担能力有限，而且他们的人群很大，流动性很大，费用低一点有利于积攒成熟的客户，而且这些客户在以后还可能发展成买卖客户，我觉得吧，租赁的费用可以在30%到40%之间，上下家各自承担，也就是总的租房费用的话会在60%~80%。”

    “还有就是店铺的租赁，店铺的房租比房屋要贵的多，而且签约时间很长，中介公司基本就是收取一次费用，这个费用可以适当增加，一个月或者两个月的房租就差不多了，当然这个说来应该也是分上下家的，因为下家是做生意的，可以稍微多一点，比如一个月或者一个半月的房租，上家适当减少一些，比如半个月。”

    “买卖的话抽佣就看总房价了，一般来说也就是一到两个点，也可以上下家都支付。”

    “不过如果是和开发商合作销售的话，抽佣可以高一点，这时候就不能客户承担了，应该全部由开发商承担，我觉得两到五个点是比较合适的，具体的就要你们去和开发商商谈了。”

    “还有就是相关产业，房屋买卖首先涉及的就是室内装修，老实说，我觉得以后大家的生活肯定是越来越好，物质生活的优渥会让人们更愿意花大笔的钱到享受上，而家是每个人在劳累了一天之后最能放松的地方，所以对家对休息质量对环境的选择上，肯定会是以舒适为主。”

    “其实现在的室内装潢也很发达了，不过在装修风格上和国外来说还不能比，国内还是偏传统风过，但国外却以人为中心，甚至还专门产生了一门科学，叫做人体工程学。”

    “所以要是觉得中介不赚钱的话，也可以考虑往这一块发展。我敢说，以后这个行业会越来越发达，对从业人员的要求会越来越高，当然，这一行现在也涉及到一个行业规范问题。没办法，国内这些行业都算是新兴行业，正处于初期混乱期，很多人也就是摸着石头过河。”

    第4卷 我讨厌的是拉郎配

    我讨厌的是拉郎配(2011字)

    “我能想到的也就这些了，再多也没有了。阿甘小说网首发”

    这样侃侃而谈祝一米不是第一次，但是正儿八经的被人请教，祝一米还是第一次，以前都是听别人说，现在是自己说，听众还这么高层次，还真有点受宠若惊。