第六十三章 地产风云
李元来安排小巴查询本地现在的地产商的情况，包括现在拿地的情况，资金周转率，负债情况，分别是哪些银行贷款，所有公司的控股情况，背后的母公司和政府方面的情况都需要查询清楚的。 李元来除了调查外，今天还约了之前买别墅那个地产的老板陈总洽谈，顺便了解一些情况。家里现在住的别墅质量还是不错的，虽然之前接触不是很多，但是起码第一印象陈总给李元来留下的形象还是好的。 英州的一个农庄，李元来约了陈总来这里吃饭顺便聊一下。 “陈总，好久没见了，最近还好吗？” “李总，幸会幸会，你最近的变化真是大啊，才大半年没见，你的生意都做的这么大了~！真是我们英州的楷模啊~！” “陈总，你过奖了，来我们先吃饭，边吃边聊。” “好的。” 饭吃了一会儿，酒也过三巡了，李元来终于进入的正题“陈总，今天约你来其实是有件事想找你了解了解的，你对于英州的房地产怎么看？” “这个其实英州的房地产还是很好的，有高铁经过，现在有三条高速经过本市，从花城如果开车快的1个半小时可以回到英州，所以交通便利是首要条件，第二个就是县城的人口较少，但是乡镇的人很多，特别是外出打工的人，都喜欢来到县城的置业，这样回来的人就不需要再回乡镇，起码市区有个地方落脚。但是不好的就是，虽然这两年发展的快，但是没有大工业做支撑，外来人口不足，本地人又有房子，所以销售的情况只能靠出外打工和下面上来的炒房团来支撑。但是长期还是看涨的，老弟你不是也回家乡大举投资吗？这也是一个机会，所以房地产这个市场对于现在的英州是有空间的。” “不错，不过现在英州的炒房团分为哪几个啊？”李元来问道。 “第一是温氏的炒房团，当然不是全国规模主力，只是几个有点钱的人合伙过来cao作一波的，第二波是津海的炒房团，这批人比较有实力，第三波就是禅市的炒房团，他们是在下面已经做过几波，现在是瞄准这边的市场。所以这两年其实房价涨价过快也有他们的配合。不然单靠地产商也是不成事的。怎么李总要问这个？” “这个也不怕和你陈总说，我现在已经投资几百亿回家乡建厂，但是这两年过高的房价限制的发展，第二是人的成本会越来越贵，但是短时间的涨幅不是正常的，相当于把这部分价格转移给我，我的总体成本也是上升，所以现在准备和市政府一起出台政策配合，稳定英州的房价，从而促进本地的经济发展。” 陈总一听这是准备要对英州的地产商动手了。因为这两年自己做房地产的确实是赚的比较多，而且价格短时间翻了一倍多，如果按照现在的速度，到了年底起码均价1万的单价，也就是100平的房子就要100万了。就算在花城1万一个月，不吃不喝也要100个月，就是也要快8年才可以还清，更别说是本地打工的人，那时间会更长，所以这种现象不遏制，很多许多在下面打工的人发现连家乡的房子都买不起了，这还是自己的家乡吗？没有房子哪里来的家。 “李总，你准备怎么做呢？” “现在我已经调查了，英州有几大地产商，首先是森林地产和利宝地产都是全国500强的房地产公司，第二梯队就是永顺地产，万龙地产，清风地产，富裕地产，第三梯队就是像陈总这些小型的房地产公司总共8家左右。第一梯队的我到时自有办法，第二梯队的清风地产已经是我旗下了，剩余就是永顺，万龙，富裕三家公司，至于第三梯队的不足为虑，但是我和陈总一见如故，所以我希望能将清风地产，哦现在叫香巴拉英州地产合并你的公司，并给你百分之10的股份，同时我会注资100亿进入香巴拉英州地产，以后青州和英州的地产由你说了算。你觉得怎么样？” 陈总听完就是想收购他的公司，虽然他现在的公司在英州的地产属于第三梯队，但是做了这么多年地产眼光还是有的，自己的公司也不是所有股份都是自己的，如果按照10的股份还是注资后的，相当于10亿，而且原来清风地产的本来就已经有资产的，算下来应该快20亿，自己原来的公司满打满算也就10亿不到，最重要的是后面的条件，英州和青州的地产他说了算。以前都是吊车尾的角色，现在翻身农奴把歌唱，而且房地产别看这两年本地红火，但是外面的世界国家已经调控了，而且现在融资的成本和难度越来越高，所以房地产看着光鲜，实际背后已经千仓百孔，特别对于小型的房地产企业现金流更加重要。现在看李元来的生意做的这么大，居然肯投资几百亿回家乡搞建设，外面一定更多，所以大树地下好乘凉。 “没问题，我答应了，李总这么好的条件，不答应的是傻子。” 李元来开始觉得有点惊奇，不过一细想就知道，现在谁不像靠大树，特别小型企业所有物价，原材料，人工，地皮的成本越来越高，小企业顶不住了资金链断裂了就倒闭了，所以找一个好的靠山很重要。而且也只是香巴拉英州的地产的股份，不是全国的香巴拉地产，相当于雇佣一个打工的，特别是懂行的，别看从老板变成打工的，但是资产翻了一倍多，以后更多，哪个人都会选择的。 “那就欢迎陈总加入香巴拉的大家庭，首先整合公司同步进行，另外我要你帮我约英州所有大的地产商开会。有些事情要和他们商量一下的。” “好的没有问题，祝我们合作愉快，今天这顿要我请，要喝多两杯。” 过了三天后，在英州大酒店的会议室，今天可谓的英州房地产的峰会。 因为基本所有在本地开发的房地产商都过来，因为邀请他们的是香巴拉集团的李元来，英州的投资几百亿的香巴拉工业园，也导致了他们的价格攀升，大家都赚的盆满钵满，所以对于李元来还是有好感的，他们还准备利用这个消息再涨价一波。 众人都有说有笑的洽谈，但是森林地产和利宝地产英州的总经理却在一边细聊。 利宝地产的郑总说“许总，今天这个峰会你怎么看？” “我觉得今天的这个峰会不是这么简单，而且据我们调查这个李元来这个香巴拉集团，餐饮，美容，化妆品等等全国都做的很好，而且也很赚钱。单单一个英州他敢投资几百亿来建工厂，之前英州的首富陈炳文不是被拿下去了吗，就是因为贩毒和其他犯罪的被抓了，旗下涉及犯法的企业都被关停的关停，整顿的整顿，不过现在听说已经被李元来全盘接了下来，包括清风地产。而且这个人听说也不是很好相处，特别是他要做的领域，绝对会把第一赶下台，而且这个公司的产品好像黑科技一样，真的很神奇和有效，比如最近很火的神仙水细胞修复液，我自己也有用，确实连以前的疤痕都消除了。所以今天看情况再说吧？” 利宝的郑总听完“有这么厉害？我怎么不知道，不过我们毕竟是全国500强的企业，绝对不会怕他的。” 许总看了这个郑总，也不想说下去了，也不知道利宝集团怎么会派个草包过来，不过想想估计要么有关系，要么其实不太重视英州的这个市场，毕竟是全国的企业。 都是聊天的时候，会议室的大门被打开了，众人的目光都被吸引到门口。