第35节
看着汪经理，严厉地说： “还有，那天你叫你太太来我们公司，她拿的假身份没有经过我们公司认证。 我以为你至少学了点东西。 认证是门槛！ 条款也是门槛！ 合同，更是门槛！ 现在说你知识储备不够，你服气不服气！” 蒋韶南抬手扶上额头，完了。 别说汪经理服气不服气。 他都服气了。 她怎么句句说的都是他平时不能直说的话。 作者有话要说： 宝宝们早 咱们的一万字分了两章 第24章 公司里本来很多人对夏婷的能力很质疑。 现在一打交道才知道,这人的战力！ 原来是这个级别的。 秒他们公司顺位第三和打地鼠一样。 一个不停哐哐哐！ 另一个完全没有还手之力！ 而且，没人忽略。 原来汪总的大王老婆也曾经失败过。 连人家的门槛都没摸到。 大家全都只敢互相眼神交流，连丝毫声音都不敢发出。 这时候被汪经理嫉恨,那可不明智。 更夸张的是，老板都头疼了。 谁都没见过蒋韶南有头疼的样子，但是刚刚……刚刚老板扶额了吧。 那是绝对的头疼了有没有。 b区域曾经理和汪总同气连枝，这个时候如果什么都不说会显得太怂，虽然老板好像也头疼了，但是夏婷可是老板找来的。 他觉得蒋韶南也jian诈,故意示弱让他们挨训也不是没可能。 他性格谨慎,就想了想,说道：“那个……夏婷,你年纪轻,不介意我直接叫你名字吧？” 夏婷双手慢腾腾叠着蒋韶南写字的那张纸，随意地点点头：“当然不。” “那就好。”曾经理说：“咱们还不认识,我介绍一下,我是b区，大区的负责人。” 夏婷：“幸会。” 曾经理也点了点头,自动忽略了这种虚伪的打招呼,他说：“我就还有几个疑问,首先是关于你那个理论上加杠杆的两套房,其次,还有关于那个回购合同。” 这个东西他闻所未闻，但是合同这种东西,本来就是资本家弄出来保障自己利益的，这个利益怎么保障可以有各种途径。 但是夏婷的想法，还是太过纸上谈兵。 他说：“刚刚汪总说的一些观点,像我们都是政策市，你大概真的不知道，其实那个合同表面上看着可以成立，但是也就是理论上可以。” 夏婷微微露出一丝笑。 那笑意有点意味深长，好像她已经料到了曾经理会说什么。 这绝对不可能！ 曾经理不信这样一个丫头片子，能比他这个做了多年地产的大区经理还见多识广。 他重重叹了口气，说：“不如先说那个加杠杆的两套房，杠杆太大了，正常的其实应该先买两居室，这样留下一部分钱做装修，一部分做家庭风险基金。你那样给别人说的方法，确实太过危险。” 夏婷说：“买一套两居室，将来怎么给孩子买房？” 曾经理露出孺子不可教的表情：“年轻人的未来要靠自己去创造，怎么能想着处处依靠父母呢，你才这么年轻，连你也是一贫如洗来国内打工的，连大学也甘愿不上。你怎么就理所当然的觉得，我们国内的年轻人，还不如你一个女孩子呢？” 蒋韶南手里的杯子重重放在桌上。 看着他说：“你这是讨论问题的语气？讨论问题还是人身攻击？” 曾经理立刻说：“我收回刚刚的话，咱们就纯粹讨论买房的事情。” 夏婷冷笑了下，一抬头，正好看到汪经理幸灾乐祸，一脸终于大仇得报的表情。 她忽然觉得很荒谬。 这不就是那些典型的砖家。 如果可以把这些人拉到10年后看一看，他们就会看到一大圈专家鼓励，年轻人不要啃老，要靠自己。 再拉到15年后，就是专家指出，六个钱包，全家父母，爷爷奶奶全都加上，才够凑一个首付。 再拉到20年后，大家都对房价绝望了，再也没人谈房价，都进入低欲望时代，抱着手机就觉得拥有了全世界，窝在出租房里吃着外卖，不敢有一点真实的追求，甚至不敢想结婚生孩子，拍拖都要花钱，所以干脆谈恋爱都省了。 这就是……多数人的，被房价毁掉的一代人的未来。 她熟知这些，却无力对抗大时代。 她后面主投的行业根本也没有住宅地产，但不妨碍，她极其熟悉了解这个金融工具。 那个购房者的孩子，20年后，正好20岁，是正需要一套房的年龄。难道指望开车的父亲这20年间给他存出天价首付来吗？ 现在，是那个人的一生中，唯一可以摆脱贫困的机会。 这些愚蠢的区域经理，她闭了闭眼，压下愤怒。 说道：“不如你回答我一个问题，说说现在买房涉及的税种吧。” “什么？”曾经理说：“契税印花税，谁不知道。” 夏婷摇头：“购房成本里，购房者涉及的持有成本。” 曾经理想了想，在办公室里看大家，大家都说，好像就这几种吧。 夏婷不紧不慢地说：“出租所收的租金，在国外需要和收入一起，交最少20%的税，然后持有物业，需要每年交地税，如果空置，需要交空置税，如果要买卖，需要交资本利得税。就连死了，大房子留给孩子，也要交高额的遗产税。” 她看着曾经理：“几乎一个房产的前世今生，在国外都得交税，为什么还有那么多人拼命要持有房产？我们现在没有这些持有成本，你再给我一个理由，普通人要改变命运，这个时候不拼，什么时候才是好时候？” 曾经理对国外税种不了解，这个就不知道该怎么反驳。 就胡搅蛮缠道：“那也你不能那么悲观，先买两房再换三室，你怎么就断定人家将来没有换三室的契机？” “契机就是等天上掉馅饼吗？”夏婷说：“就说刚刚买房那个司机，他现在40万买的两室，60万买三室，等他回头要换房，就算房价都翻一倍。40万的涨到80万，可想换三室，也翻倍到120万，120万和80万之间，还会有40万的首付差价。你让他到哪儿去找？” “你这个说的不对，你这是在预测房价一直上行，万一房价下跌了呢？” “下跌是你的臆想！”夏婷不耐烦地一挥手：“刚刚就是一个胸无大志的司机，现在30岁，人生收入巅峰阶段才月入3000多，你还指望他换房。普通人，能改变命运就是不要瞎折腾！看准时机一步到位，不要想三室，有两套两室就不错了！” 曾经理被惊呆了，指着夏婷：“你，你……你怎么能说这样政治不正确的话，你歧视穷人，人家凭什么不能住三室？！” 夏婷说：“我歧视他？所以指点他买两套房，以后让孩子避免贫穷。你对他好，尊重他，所以让他不要太辛苦，给他画一个三室的美好蓝图，你人这么好，那看看20年后，他骂你还是骂我，我和你赌一亿，你敢不敢？” 曾经理一下站了起来：“你有没有一亿，你就和我赌？！” 夏婷坐着没动，忽然说：“对，我现在没有一亿，要不就赌150万吧。你刚刚不是还说那个购房合同，如果你说的我哑口无言，我这里有钱你老板知道的……”她还拇指点了下旁边的蒋韶南。 蒋韶南的主场被夺，生平第一次已经完全沦为背景板。 曾经理骑虎难下，全公司有地位的人都在这里。 他也只能和汪总一样，硬气地说：“公司里面我有花红，如果你赢了，到时候让老板预支给你！” 他说完还轻蔑的一笑：“其实才150万，不算什么。” 夏婷低头，纤细的手指在鼻子上按了按，止住笑。 靠向旁边蒋韶南低声问：“蒋先生，有没有兴趣赌个外围？” “赌你，就行。”旁边人低沉地说。 夏婷侧头瞪了他一眼。 看向曾经理：“那个购房合同，你有什么疑问？” 曾经理扫视了一圈会议室里的所有人，成功引起了所有人热烈的目光后，他胸有成竹看着夏婷说：“你不知道吧，你刚刚那个提议，涉及不正当竞争，转头上头就找来了。” 夏婷恍然大悟，“哦……”扯着调子，一路扯到蒋韶南那边，看着蒋韶南说：“你们公司果然比不上吴总的公司，当时我去谈后面包下他们全部楼盘的时候，给人家大区经理提了这个作为交换，人家高兴得呦。你知道和我说什么？” 她伸手去扯蒋韶南衣袖。 蒋韶南已经预知到结果和命运，连忙对她说：“我知道了，不用说了。” 夏婷才不管，转向曾经理，在一会议室的目瞪口呆中，对着曾经理说。 人家说：“放心，放心，我们公司上头有人，这个绝对没问题！” 她一拍桌子站了起来：“你们上头没人，你还搞得什么地产？！” 曾经理：“……” 那当然是有人，必须比老吴的破楼盘还有人呀。 不然老吴出事叫他们老板去。 他无法置信地伸手指着夏婷：“你，你，” 你了半天，硬是找不出词来。